חוות דעת לבית משפט

במקרים רבים, במסגרת הליכים משפטיים שונים, חוות דעת שמאית מהווה תנאי מקדים לדיונים המתקיימים בבית המשפט, כשבנסיבות האלו ממנה בית המשפט מטעמו על מנת לסייע לשופטים בהכרעתם ובמקרים אחרים מוזמנת חוות דעת של שמאי מקרקעין על ידי מי מהצדדים, זאת במטרה לסייע לו בביסוס וחיזוק טיעוניו בבית המשפט.

להלן מספר מקרים בהם נדרש שמאי מקרקעין להגיש חוות דעת לבית משפט, בין היתר בהליך:

אומדן דמי שכירות- בעת סכסוך בין שוכרים למשכירים ו/או בעת איחור במסירת דירה חדשה מעבר למועד שנכרת בחוזה, ניתן להגיש תביעה לפיצויים ראויים המתבססים על גובה דמי השכירות הראויים בעבור אותה תקופת הפסד.

פירוק שיתוף- כאשר קיים שיתוף במקרקעין שנוצר עקב רכישת נכס ע"י מספר שותפים או בדרך של קבלת ירושה/צוואה ובמקרים נוספים.

גירושין- במקרה בו זוג החליט ללכת איש איש לדרכו, לעיתים נדרש שמאי מקרקעין מוסמך לקבוע את שווי נכסי המקרקעין שבבעלותם, זאת על מנת לקבוע חלוקה שווה וראויה בין בני הזוג.

תביעת ירידת ערך/ליקויי בניה- תיאור כללי למקרה בו נפגע שוויו של נכס בעקבות אירוע פיזי הנדסי או תכנוני ובעליו רוצה להגיש תביעה בבית משפט.

לאחר הכנת שמאות על ידי שמאי מקרקעין עבודתו לא תמה וייתכן כי יצטרך להעיד בבית משפט על כל אחד מהפרטים אותם הציג בשומתו.