היטל השבחה הוא מס המשולם לוועדה המקומית כאשר שוויו של נכס מקרקעין (בית מגורים/משרד/מגרש ועוד) עלה עקב אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה או אישור שימוש חורג, אשר מובילים לעלייה בשווי הנכס.

אז מתי נשלם היטל השבחה? היטל השבחה יחול לרוב במקרים הבאים: 

• מכירת נכס מקרקעין בו קיימות זכויות בניה לא מנוצלות 

• בעת הוצאת היתר בניה למימוש זכויות במגרש 

• בעת הרחבת בניה בנכס קיים 

• שונה ייעוד המקרקעין לייעוד שערכו גבוה יותר 

• בעת שימוש חורג בפועל מהייעוד המאושר בתב"ע/היתר הבניה
   

היטל ההשבחה לרוב בגובה של מחצית (50%) מסך ההשבחה שנוצרה בעקבות אותם מקרים שפורטו לעיל, כאשר מטרת החיוב, כמפורט בסעיף 13 לתוספת השלישית הינו לכסות את הוצאותיה של הוועדה אשר עוסקת בתכנון ופיתוח, ברכישת מקרקעין לצורכי ציבור, שימור אתרים וכדו'.

חישוב גובה היטל ההשבחה הראוי הינו מהות עבודתו של השמאי, כאשר ישנם מקרים רבים בהם ניתן להפחית ואף לאפס את דרישת חיוב הועדה.

קיבלתם שובר חיוב בהיטל השבחה? בהתאם לתיקון 84 לחוק התכנון והבניה, לבעל הנכס עומדים 45 ימים להגשת ערר אשר יובא לדיון בפני שמאי מכריע שיקבע את הסכום הסופי של היטל ההשבחה.

לכן, מומלץ לפנות מידית לשמאי מקרקעין מוסמך מטעמכם שיבחן את חבות ההיטל ויעריך האם כדאי להגיש שומה נגדית.

למשרד אבישי יעקבי ניסיון רב עם אחוזי הצלחה גבוהים בהפחתת חיובי היטלי השבחה. צרו קשר ונעזור לכם להעריך את הסיכויים לקבלת הפחתה.